北京漏水检测之天花板漏水维修方案及漏水原因；每一个业主在家装过程中最担心的，莫过于在装修过程中因为装修技术或者装修材料的缘故，导致了在日后正常生活中出现这样或者那样的麻烦，例如天花板漏水问题。那么，当业主发现天花板漏水了，维修施工有什么小妙招呢？下面北京岳师傅漏水检测维修带大家了解一下。

一、天花板漏水的原因

在谈及到天花板维修的问题上，人们第一个要做的工作就是了解到天花板为什么会漏水的问题，也就是漏水的原因。在目前众多的天花板漏水原因中，有三个原因是最为常见的：

1、楼上用户的卫生间或者厨房等用水量大的地方防水层施工没有做好，或者地漏堵塞导致了积水通过暖气管套管漏出造成了天花板洇湿。

2、墙壁出现了洇水、渗水导致了天花板漏水。

3、窗边渗水导致内墙以及天花板受潮出现漏水以及发霉。

二、天花板漏水维修施工方案

针对不同原因导致的天花板漏水情况，在天花板漏水维修方案上也应该采取不同的方式，暗管与明管的区别是比较大的，明管就是可以看到的在外的管道，这个可以顺着管道查找，但是暗管就不同了，无法看到，也无法确定具体漏水位置，如果贸然定位一是有可能无法找到具体位置，二是给维修造成大量的材料损耗，这个时候就需要借助仪器进行精准定位。

1、针对楼上用户卫生间、厨房防水层没做好或者地漏堵塞导致积水从暖气管套管漏出的情况，此时需要与楼上业主做好协商工作。在具体的维修处理方式是敲掉卫生间、厨房等漏水位置的地砖然后重新进行防水施工。防水施工工程应该做好三次闭水试验，分别在施工装修前、改水改电后、瓷砖重新铺设完毕后。确保闭水试验没有漏水情况方可算是完成；如果因为楼上业主地漏堵塞造成积水通过其他渠道导致的天花板漏水，此时的天花板漏水维修需要填充楼上用户暖气管与套管间的空隙，并用油腻子进行磨平。

2、如果是因为墙壁渗水、洇水导致的墙壁出现霉斑、渗水情况，此时就需要认真检查和补救了。

（1）、检查上下水暗管是否装好，是否老化生锈导致了漏水；

（2）、卫生间防水层高度较低，使得淋浴时喷头喷射到墙体，让墙体处于潮湿环境；

（3）、外墙出现裂缝后导致墙内石棉吸水潮湿，出现洇水、发霉、漏水。

一般来说，因为墙壁渗水、洇水导致的天花板漏水，在天花板漏水维修施工中是比较复杂的，需要施工队伍认真检测和维修。

3、窗边渗水到了内墙受潮，从而发生掉粉、漏水的情况。这种情况多是因为窗框和墙体间的密封工作没有做到位，此时需要业主将就的密封胶清除干净，然后用玻璃胶将两者间的缝隙重新密封处理。

北京岳师傅漏水检测维修提醒：如果大家在生活中遇到天花板漏水情况，如果自己无法确定漏水位置，那么不要盲目砸开寻找，最好找专业的团队用仪器进行精准定位再进行维修修复工作，这样才能够从根源上解决问题，减少漏水情况的再次发生，同时也减少材料的浪费。